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学生のための不動産用語集

た行
 
用語 説明
宅配便ボックス 不在でも、宅配便を受け取れる設備です。荷物を入れて閉めるとレシートが出てきて、配達人は受取証として持ち帰ります。カギや暗証番号などで、ボックスに入った荷物を取り出せます。
三和土 「たたき」と読みます。玄関の土間の(土足で入る)部分のことです。
立ち入り 貸主は原則として部屋に立ち入ることはできませんが、物件の防火など、管理上で特に必要がある場合は、あらかじめ借主の承諾を得て立ち入ることができます。そのことが契約書に規定されているかどうか事前に確認しておきましょう。
店子 「たなこ」と読みます。部屋を借りる人のことで、昔の言い方です。
団体加盟の表示 例えば鳩マークは各都道府県にある「宅地建物取引業協会」に加盟していることを証明するもので、団体に加盟していればいいというわけではありませんが、その店を判断するひとつの目安になるでしょう。上記以外にも不動産業界には全日本不動産協会などいくつかの団体があるので、店頭で加盟の有無をチェックしてみましょう。
築浅 建物が完成してからまだ日が浅い(あまりたっていない)という意味です。当サイトでは、完成後3年以内のお部屋を築浅と表示しています。
賃貸借契約 部屋を借りるときに、貸主(大家さん)と取り交す契約のことです。
賃料 賃料(家賃)は、契約期間中でも経済情勢の変動や税金などの増減、近隣の賃料と比べて不相当になったら、貸主と借主の話し合いで改定することができるとされています。話し合いが整わない場合は、裁判により新賃料を決めることになります。
ツーバイフォー工法 2×4インチ断面の材料を使い、壁面で支える木造工法のことで、従来工法の木造住宅よりも耐震・耐火性に優れています。
手数料 不動産屋は家主と借主の仲介役として、客に物件を紹介し、決まった時に手数料(=仲介手数料)として賃料の1か月分を借主に請求します。法律でこれ以上はとれない決まりになっています。
鉄筋コンクリート コンクリートと鉄筋を組み合わせた構造で、マンション等に多く、冷暖房効率、防音性ともにすぐれています。家賃は高めです。RC造と略されます。
鉄骨鉄筋コンクリート 鉄骨造と鉄筋コンクリート造の長所を併せ持った構造で、7・8階建て以上の高層マンションに多く見られます。耐震性は高いですが建築コストも高く、比例して家賃も高くなります。SRC造と略されます。
テラス 1階にあるベランダ(バルコニー)のことです。
天袋 押し入れの上にある、小さな収納スペースを「天袋」といいます。
ドーマー 屋根裏部屋についている三角窓のことです。
特約事項 あらかじめ契約書に記載されている条文以外の事項を特約する場合に書かれるものです。他の条文と同様の効果をもつことになるので、契約の際に特約したことは契約書のスミにメモしておきましょう。
戸袋 雨戸をしまうスペース。
徒歩時間 通常、物件情報にある徒歩○分とは、最寄駅(またはバス停)から、地図上の直線距離で80mを1分として書かれています。信号待ちの時間などは含まれていないので、注意が必要です。
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な行
 
用語 説明
中廊下 左右に部屋があり、その真ん中を通っている廊下のことです。
納戸 居室とは認められない比較的小さいスペースのことで、当サイトでは間取りを選ぶ条件には入れていませんが、物件詳細画面で出てくる場合があります。
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は行
 
用語 説明
媒介 仲介と同じ意味です。物件の取引形態に「媒介(仲介)」とあるものは、不動産会社が仲介手数料を取ってその物件の大家さんと借主の仲介をします。
ハイツ アパートを洒落た名前でこう呼んでいる物件もありますが、当サイトでは、全て「アパート」に含めています。
パイプスペース 図面ではPSと書かれている、水道管などの配管スペースのことです。
バス・トイレ別 お風呂とトイレが別かれているという意味です。他のサイトでは、よくBT別と表示されています。
幅木 壁の下部を保護する為に、床と壁の境目に付けられた細長い板のことです。
はめ殺し 窓が、固定されいて開かないようにしてある状態のことをいいます。
バルコニー 住宅本体から張り出した露台のことで、屋根なしをバルコニー、屋根付きをベランダと呼びます。
パントリー 食料品などの収納庫のことです。
ピクチャーレール 壁に額縁などを吊るす為の、フックが付いているレールのことです。
ピロティ 建物の1階部分に住戸がなく、エントランスホールや駐車場などになっているとき、その1階部分をこう呼びます。
日割り家賃 月の途中で契約したときなど、その月の家賃は契約した日(または翌日)から月末までの日数で計算されます。「1ヶ月分の賃料(家賃+管理費など)÷その月の日数(28〜31日)×月末までの残日数」が日割家賃となります。
物件 賃貸や売買の対象となるお部屋や家のことです。
フローリング 洋室で床が板貼りのお部屋のことです。
ペアガラス サッシのガラスが二重になっているものです。
ペット可 ペットを飼育しても良いお部屋です。但し、ペットの種類や大きさを制限している場合がほとんどです。
ベランダ 住宅本体から張り出した露台のことで、屋根付きをベランダ、屋根なしをバルコニーと呼びます。
防水パン 洗濯機置き場に敷かれている台のことです。
保証金 「敷金」と同じですが、関西では「保証金」と呼ばれます。退去時にはここから敷引きとして、いくらか差引かれて返還されます。
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ま行
 
用語 説明
前家賃 前月に次の月の家賃を支払うことです。月の途中から入居する場合、1か月分の家賃を日割り計算して支払うことになりますが、家賃が発生する日は契約日や入居日とは限らず、契約時に別の日に取り決めることもあります。
マンション 鉄筋コンクリートまたは鉄骨造りの中高層集合住宅のことです。同じ条件のアパートに比べ家賃や管理費(共益費)が割高になります。構造上、冷暖房効率・防音性・防振性などに優れています。
認印 印鑑登録をしていない、普通の印鑑のことです。認印といえども、捺印の効力は実印と同じなので、取り扱いには気を付けましょう。
ミングル 2つの部屋で玄関・キッチン・トイレ・浴室を共有するタイプのものです。
メーターボックス 電気、ガス、水道などのメーターを一つにまとめて置いてあるところです。間取図ではMBと書かれています。
メゾネット 上下2階分のスペースが一つの住居になっていて、部屋の中に階段があります。
免許番号 不動産屋の店頭に掲げられた「東京都知事(1)12345号」といった免許番号の中で、チェックしたいのは更新の回数を示す(1)の部分です。不動産業の免許は5年に1度更新する仕組みになっているので、ここの数字が多いほど、歴史がある会社と言うことになります。
また、カッコの前は免許を与えている行政機関で、2つ以上の都道府県にまたがり営業所を設置している場合は国土交通大臣(旧建設大臣)免許となります。
申込金 「預り金」「予約金」とも言います。契約するまでに物件を確保してもらうため、手付の意味で預けるお金のことです。法律で決っていないので、取る・取らない、金額も不動産会社によって違います。契約した場合は敷金などの一部に振替えられ、キャンセルした場合には全額戻ってくるのが通常ですが、事前に確認しておきましょう。
木造 文字通り木で造られた建物のことです。アパートや下宿に多く一般的に家賃も安く、通気性に優れていますが冷暖房効率はあまり良くありません。
モルタル塗装 セメント、砂、水を混ぜた材料を壁に吹き付けたものです。
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や〜わ行
 
用語 説明
家賃 家主に払う1ヶ月分の賃料です。月末までに次の月の家賃を支払うのが一般的です。
ユニットバス 工場で作られた一体型のお風呂のことで通常は浴槽・洗面・トイレが一緒になったものをさします。間取り図ではUBと書かれています。
養生 引越しなどの時に、ドアや通路にキズつかないようマットで覆ったりする処置のことです。
ランドリーパイプ 浴室につけられた、洗濯物を干すことの出来るパイプです。
ルーバー 羽根板を一定の間隔、角度で格子状に取り付けたものです。窓、換気口、収納スペースの扉などに使われ、日よけ、雨よけ、通風、目隠しなどのために使われます。ガラス製で開閉可能なタイプを「ジャロジー」と呼びます。
礼金 戦後、家主にお礼として支払った金銭が始まりとされ、首都圏のみに残っている慣習です。今は権利金のような性格となっていますが、法的な根拠はありません。敷金と違い、退去の際に戻ってきません。相場は賃料の2ヶ月分が根強いですが、最近では礼金0という物件も増えています。
連帯保証人 方一に備え立てなければいけない場合もあります。契約者が学生の場合は、親などがなるのが一般的です。普通、保証人の印鑑、印鑑証明が必要になります。
ロフト ロフトとは、はしごなどを設置して、一段高い所につくられるスペースのことで、ほとんどベッドなどに使用されます。空間を広く使えるのが最大のメリットです。
ワンルーム 居室が1部屋のみで、キッチン(台所)との仕切りがないものをワンルームと呼びます。サイトにより、1Rと書いてあるところもあります。
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